Analistler, Almanya konut piyasasının fiyatlarda ciddi bir düşüşle karşı karşıya olduğunu söylüyor


Alman konut piyasası son birkaç on yılda oldukça güçlüydü, ancak bazı analistlere göre önümüzdeki birkaç yıl içinde ciddi bir fiyat düzeltmesiyle karşı karşıya kalacak.

Tim Graham / Katılımcı / Getty Images

Analistlere göre, Alman konut piyasası onlarca yıldır dikkate değer ölçüde güçlü, ancak önümüzdeki birkaç yıl içinde fiyatlarda ciddi bir düşüşle karşı karşıya kalacak.

Mortgage oranları, yılın başından bu yana 10 yıllık sabit oran ile %1’den %3,9’a yükseldi. Interhyp verileribu da daha az insan kredi almaya gücü yettiği için talebin soğumasına neden olur.

ilgili yatırım haberleri

Hisse senetleri, piyasalar iyileşmeden 2023'ün ilk yarısında büyük olasılıkla düşüyor

CNBC Pro
Hisse senetleri, piyasalar iyileşmeden 2023’ün ilk yarısında büyük olasılıkla düşüyor

Alman bankanın makroekonomik analisti Jochen Moebert’e göre, Deutsche Bank verilerine göre konut fiyatları Mart ayından bu yana yaklaşık %5 düştü ve zirveden dip noktaya toplamda %20 ila %25 düşecek.

Moebert, “% 3,5 veya% 4’lük ipotek oranlarını düşünürseniz, yatırımcılar için daha yüksek kira getirilerine ihtiyacınız vardır ve kiraların nispeten sabit olduğu düşünüldüğünde, fiyatların düşmesi gerektiği açıktır” dedi.

Köln Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü’ne göre Almanya’da yaklaşık 5 milyon kişinin kiralamadan gelir elde etmesi ve tüm OECD ülkeleri arasında en düşük ev sahibi payına sahip ikinci ülke olmasıyla, kira geliri Alman yatırımcılar için bir öncelik. Bundesbank’a göre.

Deutsche Bank dibe ne zaman ulaşılacağına dair belirli bir veriye sahip olmasa da Moebert, dibe önümüzdeki altı ay içinde ulaşılırsa şaşırmayacağını söyledi.

“Aydan aya bakarsanız en sert fiyat düşüşlerini zaten gördük – bu Haziran ve Temmuz’daydı… Ağustos, Eylül ve Ekim’de fiyat düşüşleri şimdiden %1’in altında… Dolayısıyla, yukarıdan bakarsanız burada bir miktar olumlu ivme var.” Bir yatırımcının bakış açısı.”

Berenberg’in baş ekonomisti Holger Schmieding, gelecek yıl konut fiyatlarının “biraz daha fazla değilse de en az yüzde 5” düşmesini bekliyor.

Kredi talebindeki güçlü düşüşü ve konut inşaatındaki düşüşü gerekçe göstererek, “Konut piyasası önemli ölçüde yumuşuyor” dedi.

Ifo Enstitüsü, gaz tayınlama risklerinin azalmasıyla Almanya'nın ekonomik görünümünün 'aydınlatıcı' olduğunu söylüyor

Kullanılan dil değişebilse de, birçok analist Almanya’nın konut piyasasında bir düşüş öngörüyor.

Köln Ekonomik Araştırma Enstitüsü’nden Michael Voigtländer, CNBC’ye verdiği demeçte, “Enerji krizi veya durgunluk olmazsa fiyatların daha da artacağını bekliyorduk. Şimdi, koşullarda çok dramatik bir düzenlemeyle karşı karşıya olduğumuz bir durumla karşı karşıyayız.”

Yakın tarihli bir UBS raporu, iki Alman şehrini – Frankfurt ve Münih – sıralamasında ilk dörde yerleştirecek kadar ileri gitti. 2022 Küresel Emlak Balonu Endeksi“belirgin kabarcık özelliklerine” sahip konumlar olarak.

UBS, “balon” niteliklerini, konut fiyatlarının yerel gelirlerden ve kiralardan ayrılması ve aşırı borç verme ve inşaat faaliyetleri dahil olmak üzere yerel ekonomideki dengesizlikler olarak tanımlar.

UBS Emlak Stratejisti Thomas Veraguth, CNBC’ye verdiği demeçte, tanım Alman emlak piyasasına bir bütün olarak uymuyor.

Veraguth, Almanya’daki durumun “finansal krizde yaşadığımız gibi tipik bir balon patlaması olmayacağını, bunun yerine bir düzeltme olacağını” söyledi.

“Reel olarak bir balon patlaması, fiyatlarda %15’ten fazla düşüş anlamına gelir ve bu çok, çok kötü bir senaryo, çok güçlü, yüksek riskli bir senaryo olur ve şu anda temel durum değildir” diye ekledi.

Reuters emlak piyasası anketi uzmanlar geçen ay Almanya’daki konut fiyatlarını tahmin ettiler gelecek yıl %3,5 düşecektir.

‘Savunmasız’ bir pazar

Ancak tüm finans kurumları, Almanya emlak piyasasının büyük bir değer düşüşüne hazır olduğu konusunda hemfikir değil.

Bundesbank Başkan Yardımcısı Claudia Buch geçen ay CNBC’den Joumanna Bercetche ile yaptığı bir röportajda, “Konut amaçlı gayrimenkul fiyat artışında bir yavaşlama görüyoruz, ancak genel dinamik tersine dönmedi” dedi.

Buch, “Dengede, konut fiyatları daha yavaş da olsa yükselmeye devam ediyor” dedi. Bununla birlikte, emlak fiyatlarında ciddi bir düşüş veya aşırı değerlemelerin azaldığına dair herhangi bir işaret yok” dedi.

Buch’a göre Bundesbank, konut piyasasını “savunmasız” olduğu için yakından izlemeye devam edecek.

Alman merkez bankası emlak piyasasında yavaşlama görüyor, ancak ileride önemli bir düzeltme yok

S&P Global’deki analistler de piyasada “ciddi bir düşüş” fikrini reddettiler. Aslında finansal analitik şirketi, görünümün Temmuz ayında yayınlanan en son tahmininden daha güçlü olduğunu söyledi.

S&P Global Ratings’in EMEA baş ekonomisti Sylvain Broyer, CNBC’ye verdiği demeçte, “Bu yıl için Almanya için fiyat tahminlerimizi muhtemelen revize etmemiz gerekecek.”

Hala çok güçlü bir talebimiz var” dedi.

Broyer ayrıca, mali koşullardaki değişikliğin ve mali sıkılaştırmanın yavaş yavaş konut talebini etkilemesinin zaman alacağını söyledi.

“Almanya’daki ipoteklerin yüzde 80’inden fazlası sabit oranlarla finanse ediliyor, bu nedenle birçok hane kilitlendi. [in] Çok yakın zamana kadar sahip olduğumuz çok uygun finansman koşulları 5-10 yıldır” dedi.

Alman Pfandbrief Bankaları Birliği (VDP), üretmek için 700’den fazla bankadan gelen bilgileri kullanır. emlak fiyat endeksive son çeyreğe ait veriler, fiyatların bir önceki çeyreğe göre %6,1 arttığını gösteriyor.

VDP CEO’su Jens Tolckmitt’e göre kuruluş, Almanya emlak fiyatlarında “şimdilik” zirveyi gördüğümüzü tahmin ediyor, ancak pazarın temelleri hala iyi çalışıyor.

Tolckmitt, konut kıtlığının, artan kira fiyatlarının ve güçlü bir işgücü piyasasının piyasayı desteklemeye devam edeceğini ve ev fiyatları düşse bile bunun mutlaka kötü bir şey olmayacağını söyledi.

Tolckmitt, “Şu anda beklemediğimiz konut fiyatları yüzde 20 düşerse, o zaman 2020’nin fiyat seviyesinde oluruz. Bu bir sorun mu? Belki de değil.”

10 yıllık fiyat artışının ardından ulaştığımız fiyat seviyesi buydu” dedi.

İş piyasası çok önemli

Bazı analistlere göre, işgücü piyasasındaki hareketler emlak piyasasının nasıl değişeceğini belirleyecek.

Broyer, “İşgücü piyasası, bu yılın sonunda yaşayacağımız teknik durgunluğa dirençli olursa, bu konut piyasası için güçlü bir pozitiftir” dedi.

Schmieding benzer yorumlarda bulundu, ancak daha uzun bir zaman diliminde, Alman emlak piyasası için orta ve uzun vadeli görünümün “ülke hareketli bir işgücü piyasasına sahip olduğu sürece iyi olacağını” söyledi.

CEO, Commerzbank batık kredilerde artış beklediğini ancak felaket olmadığını söylüyor

Almanya’da istihdam bir %75,8 ile rekor yüksekancak ülkenin önümüzdeki aylarda “hafif bir durgunluğa” girmesi muhtemel olduğundan, bu rakam etkilenebilir.

Geçen ay açıklanan Almanya GSYİH rakamları, ekonominin üçüncü çeyrekte beklenenden biraz daha fazla büyümesiyle, beklenenden daha ılımlı bir durgunluk umutlarını artırdı.

Federal İstatistik Ofisi’ne göre Alman ekonomisi ikinci çeyreğe göre %0,4 ve yıllık bazda %1,3 büyüdü.


Kaynak : https://www.cnbc.com/2022/12/05/germanys-housing-market-is-ripe-for-a-serious-price-correction-economists-warn.html

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir