Emlak danışmanlığı Colliers Hong Kong’a göre, Çin’in Covid kurallarını yeniden açması ve gevşetmesi ışığında, Hong Kong emlak piyasası 2023’te toparlanma yolunda olacak.
Colliers’ın değerleme ve danışmanlık hizmetleri başkanı Hannah Jeong Perşembe günü CNBC’nin “Squawk Box Asia” programına verdiği demeçte, özellikle perakende piyasası “en iyi faydayı” elde edecek.
Colliers, yine de bu yıl Hong Kong’un toparlanmasını baltalayabilecek bazı potansiyel ters rüzgarların olduğunu söyledi. son rapor. Bunlar, devam eden jeopolitik gerilimi ve potansiyel bir küresel durgunluğu içeriyor.
Jeong, “2023 için daha temkinli bir iyimserliğe bakıyoruz” dedi.
“Dış etkenlerden kaynaklanan farklı belirsizlikler olacak ama sınırların açılması şüphesiz ki itici güçlerden biri.[s] emlak piyasasındaki diğer birçok sektör için.”
Perakende ‘ilk koşucu’ olacak
Colliers’a göre, perakende sektörü – özellikle cadde mağazaları segmenti – 2023’te Covid sonrası toparlanmada hem kiralar hem de fiyatlar ile “ilk koşucu” olacak.
Jeong, “Perakende kiralama performansı açısından yıldan yıla yaklaşık %8’lik bir artışa bakıyoruz” diye ekledi.
Bununla birlikte, bunun hala Covid öncesi seviyelerden yaklaşık %25 ila %30 daha düşük olduğunu söyledi.
Collier raporunda, Çin’in yeniden açılmasına rağmen yerel tüketimin önümüzdeki 12 ay içinde Hong Kong’un perakende pazarı için “önemli bir itici güç” olmaya devam edeceğini de sözlerine ekledi.
“Anakaradakilerin son üç yılda değişen alışveriş modeli, yeni perakende pazarı duyarlılığına yeni bir tablo çizebilir” diye ekledi.
Colliers, ofis sektöründe, “Çinli ve denizaşırı şirketlerden gelen bastırılmış talep” sayesinde, A Sınıfı ofis kiralarının bu yıl %3 oranında toparlanacağını söyledi.
Buna rağmen Jeong, Hong Kong ofis piyasasının %14,7 ile hala yüksek bir boşluk oranına sahip olduğunu söyledi.
“Ama bu dünyanın sonu da değil çünkü… diğer benzer şehirlerle karşılaştırıldığında, %8 ila %10 genel olarak makul bir rakamdır” diye ekledi.
Konut piyasası talebi azalacak
Jeong, bunun “yatırım talebinde bir yumuşama” ile sonuçlandığını, ancak ev alıcılarından gelen talebin hala devam ettiğini söyledi.
“Ev alıcıları … [have been] Piyasanın yumuşadığı bu zamanı değerlendirerek daha ucuz daireleri kapabilirler” dedi.
“Fakat 2023’te faiz oranının yükselmeye devam edeceğini düşünüyorum. En azından bu yılın ikinci yarısında istikrara bakıyoruz.”
Daha geçen ay Hong Kong, ABD Merkez Bankası’nın ardından faiz oranlarını 50 baz puan artırarak %4,75’e çıkardı.
Jeong, yüksek borçlanma maliyetlerinin konut piyasası talebini azaltacağını ve bu nedenle bu yıl “% 5 ila% 10 arasında negatif bir düzeltme” beklenmesi gerektiğini söyledi.
Kaynak : https://www.cnbc.com/2023/01/12/chinas-reopening-set-to-boost-hong-kongs-property-market.html